Вопросы развития системы ипотечного кредита

к.т.н. Ю.А. Крюков.

1. Основные понятия.

Гражданско-правовое обязательство представляет собой определенное правоотношение, в силу которого одно изнанка (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия (передать имущество, платить деньги) либо воздержаться через него, а кредитор имеет право взыскивать от должника исполнения его обязанности.

Одними из способов обеспечения исполнения обязательств являются ответственность и удержание имущества. Ипотека - коль в качестве залога используются права на недвижимое благосостояние (в том числе и для земельные участки).

Один из способов обеспечения исполнения обязательств, содержание которого заключается в том, который кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет льгота в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества особливо перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это богатство (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК).

залог.

Соглашение, сообразно которому дающий деньги (залогодержатель) получает права для компенсацию кредита за счет продажи недвижимости залогодателя в книга случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств сообразно возвращению долга. До тех пор, покуда долг не будет возвращен, залогодатель не может владеть своей недвижимостью. Как пакет системы прав, залог подлежит регистрации, воеже любое лицо, которое проявляет барыш к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и часть факте, что он гарантирован залогом.

стяжание, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (будущий залог). будущий залог допускается, коль он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК). При этом допускается уменьшение кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК).

Удержание.

метода обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК). Сущность удержания в книга, что кредитор имеет прерогатива удерживать материал должника до исполнения его обязательств. Нормы относительный удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено привилегия предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359).

"Несмотря для все приманка преимущества, залог временно не получил широкого распространения в предпринимательских отношениях. Объясняется это, в первую очередь, отсутствием системы единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом. около отсутствии единой системы регистрации прав, одно и то же самое имущество передается в гарантия неоднократно. присутствие этом каждый будущий кредитор-залогодержатель не имеет представления о том, который его обязательство обеспечено залогом наследство, уже обремененного ранее заключенными договорами" (42).Залог.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15